هادی حق‌شناس:

طرح ملی مسکن، مداخله‌ای باشد محکوم ‌به شکست است / سهم دولت‌ها در بازار مسکن کمتر از ۵ درصد

۱۱ خرداد ۱۳۹۸ | ۱۸:۰۰ کد : ۳۵۳۷ اصلی تیتر یک
هادی حق شناس تاکید کرد: دولت باید به سمت هدایت‌گری به‌جای مداخله‌گری گام بردارد. به نظر میرسد اگر دولت بتواند سیاست‌های پوی مالی ارزی و مالیاتی مناسبی را فراهم کند، اقدام دولت‌ها ماندگارتر خواهد بود.
طرح ملی مسکن، مداخله‌ای باشد محکوم ‌به شکست است / سهم دولت‌ها در بازار مسکن کمتر از ۵ درصد

روزنامه آنلاین وقایع اتفاقیه: روز گذشته وزیر مسکن از طرح ملی مسکن به‌ منظور ساخت 400 هزار واحد مسکن خبر داد. ورود دولت‌ها به ساخت‌وساز مسکن از ابتدای انقلاب به این ‌سو کم ‌و بیش صورت گرفته است که اوج آن طرح مسکن مهر احمدی‌نژاد بود. طرحی که به اعتقاد کارشناسان چنان به افزایش نقدینگی منجر شد که خود مزید بر علت افزایش مسکن در سنوات بعدی گردید برای بررسی این مهم «وقایع اتفاقیه» با هادی حق‌شناس؛ اقتصاددان به گفت ‌وگو پرداخته که در ادامه می‌خوانید.

* سهم 5 درصدی دولت‌ها از ساخت مسکن

سال گذشته76هزار واحد مسکن در تهران ساخته ‌شده است درحالی‌که نیاز و تقاضا حدود 96 هزار واحد بوده است. در این معنا که تنها 20 هزار واحد کمبود ساخت مسکن داشتیم. حال سؤال این است که دولت می‌تواند در شهر تهران مسکن ایجاد کند؟ در طول تاریخ ایران منهای مسکن مهر مجموع خانه‌هایی که توسط دولت‌های  مختلف ساخته شد، حداکثر سهم 5 درصدی بازار بوده است درنتیجه مردم95 درصد  نیاز جامعه به مسکن را تأمین کرده‌اند و مردم در تولید مسکن موفق‌تر از دولت هستند.

*چرا  قیمت مسکن افزایش می‌یابد.

  این سؤال به وجود می‌آید که چرا قیمت مسکن در ایران هرچند سال یک‌بار می‌جهد؟ پاسخ  این است که اخلال در بازار  مسکن ناشی از متغیرهای اقتصادی است. افزایش قیمت ها اعم از خودرو تا مسکن و ارز به دخالت دولت بازمی‌گردد. تولید کنند خودرو در ایران دولت است. منابع ارز در ایران نیز در دست دولت است پس چرا شاهد افزایش در این بازارها هستیم. نکته این است که دولت در هر امر اقتصادی مداخله کند حتما منجر به بی‌نظمی در بازار می‌شود. علت تصویب و ابلاغ اصل 44 قانون اساسی نیز کاهش سهم دولت در اقتصاد بود. اینکه دولت به سمت ساخت مسکن حرکت کند در معنای دخالت در اقتصاد است.

* دولت هدایت‌گر به‌جای دولت مداخله‌گر

 دولت باید به سمت هدایت‌گری به‌جای مداخله‌گری گام بردارد. به نظر میرسد اگر دولت بتواند سیاست‌های پوی مالی ارزی و مالیاتی مناسبی را  فراهم کند، اقدام دولت‌ها ماندگارتر خواهد بود تا اینکه دولت‌ها خود تولید مسکن را انجام دهند. مسکن مهر در همان مقطع حجم نقدینگی در کشور را افزایش داد و تورم‌ی ایجاد نمود که همان مسکن مهر هم گران تمام شد و تورم ساخت مسکن مهر به  آحاد جامعه تزریق شد. از این ‌رو دولت نباید اشتباه مسکن مهر را دوباره تکرار کند.

*  لزوم تزریق سیاست حمایتی

 دولت درنهایت می‌تواند سیاست‌هایی را به وجود آورد که قیمت ساخت مسکن کاهش یابد ونمی‌تواند تولیدکننده مسکن گردد. درنتیجه به نظر می‌رسد وزیر اقتصاد از منظر سیاست‌های پولی بانکی برنامه‌ای را اجرا خواهد کرد که منجر به تولید 400 هزار واحد مسکونی گردد.

خیر نگار: احسان اسقایی

کلید واژه ها: روزنامه آنلاین وقایعمسکن ملیثبت نام مسکن مهروزیر اقتصاد و دارایی400 هزار مسکنتسهیلات مسکنطرح روحانی برای مسکن مهرمسکن اجتماعیدخالت دولت در ساخت مسکندولت مداخله گر


نظر شما :